Darf man scheune ohne genehmigung abreißen bochum

Lokale vorschriften in bochum und der bauo NRW

der abriss einer scheune, auch wenn sie nicht mehr genutzt wird, ist in nordrhein-westfalen und speziell in bochum an bestimmte regeln gebunden. Die zentrale rechtsgrundlage bildet hierbei die landesbauordnung NRW (bauo NRW), insbesondere § 63 bauo NRW (abbruch baulicher anlagen). § 63 bauo NRW - abbruch baulicher anlagen:
  • Der abriss von genehmigungsbedürftigen baulichen anlagen ist ebenfalls genehmigungsbedürftig. Eine scheune ist in der regel aufgrund ihres volumens und ihrer konstruktion als genehmigungsbedürftig einzustufen.
  • Der abriss von nicht genehmigungsbedürftigen baulichen anlagen (z.B. Sehr kleine, freistehende gebäude gemäß § 62 bauo NRW) ist genehmigungsfrei. Aber selbst in diesen fällen kann eine anzeigepflicht bestehen, insbesondere wenn es sich um größere volumina oder potenzielle gefahren handelt. Eine typische scheune überschreitet die größenordnungen für genehmigungsfreie bauten (z.B. 30 m³ brutto-rauminhalt) in der regel deutlich.
flächennutzungsplan und örtliche satzungen der stadt bochum:
prüfen sie unbedingt den flächennutzungsplan der stadt bochum sowie etwaige bebauungspläne für ihr grundstück. Dort können spezifische festsetzungen zum erhalt von gebäuden, zum denkmalschutz oder zur entsorgung von altlasten existieren. Ebenso sind lokale satzungen der stadt bochum, etwa zur abfallentsorgung oder zum schutz des ortsbildes, relevant. Kontaktieren sie das bauordnungsamt der stadt bochum, um die genauen anforderungen für ihr spezifisches vorhaben zu klären. Ein 'merkblatt zum abbruch baulicher anlagen, stadt bochum, stand [aktuelles jahr]' kann ihnen erste orientierung geben.

Phasen und kostenschätzung für den scheunenabriss

die kosten und der aufwand für den abriss einer scheune hängen stark von deren größe, bauweise, zugänglichkeit und insbesondere von der anwesenheit von gefahrstoffen ab.
abreißphase relevante vorschrift / aspekt erforderliche maßnahme durchschnittliche kostenschätzung (pro m² umbauter raum)
1. Vorbereitung & planung bauo NRW (§ 63), lokale bauordnungen bochum, krwg antragstellung/anzeige, bestandsaufnahme (gefahrstoffe, denkmalschutz), entsorgungskonzept 5 - 15 eur
2. Sicherung & entkernung arbschg, gefstoffv (trgs 519/521), baustellv baustellensicherung, schadstoffdetektion & -sanierung (asbest, kmf), entrümpelung 20 - 70 eur (mit schadstoffen deutlich höher)
3. Abbruch der substanz din 18459, bauo NRW (nachbarschutz) maschineller/manueller abbruch von dach, wänden und fundamenten 30 - 60 eur
4. Entsorgung & erdarbeiten krwg, lokale abfallsatzungen bochum sortenreine trennung und entsorgung des bauschutts, verfüllung/planierung der abbruchfläche 15 - 40 eur
hinweis: die kostenschätzungen sind durchschnittswerte und können je nach komplexität, regionalen preisen und insbesondere dem vorhandensein von gefahrstoffen stark variieren. Asbestsanierungen können die kosten um ein vielfaches erhöhen.

So reißen sie ihre scheune in bochum richtig ab - schritt für schritt

  1. Schritt 1: genehmigungspflicht prüfen und bauamt kontaktieren

    ermitteln sie, ob der abriss ihrer scheune in bochum genehmigungs- oder anzeigepflichtig ist. Kontaktieren sie hierfür das bauordnungsamt der stadt bochum. Halten sie informationen zur größe, bauweise und zum alter der scheune bereit. Fragen sie nach den spezifischen anforderungen gemäß § 63 bauo NRW und lokalen regelungen. Eine frühzeitige abstimmung vermeidet späteren ärger.

  2. Schritt 2: bestandsaufnahme und gefahrstoffprüfung durchführen

    beauftragen sie einen fachmann (z.B. Einen gutachter für altlasten und gefahrstoffe), der die scheune auf potenziell schadstoffhaltige materialien wie asbest (dachplatten, brandschutz), mineralfasern (dämmung) oder pcb untersucht. Ohne diese prüfung drohen gesundheitsrisiken und massive entsorgungsprobleme. Auch der denkmalschutz ist zu klären.

  3. Schritt 3: abrisskonzept und entsorgungsplan erstellen

    basierend auf den erkenntnissen aus schritt 1 und 2, lassen sie ein detailliertes abrisskonzept erstellen. Dies umfasst die abfolge der arbeiten, die sicherheitsmaßnahmen (inkl. Sige-plan bei größeren vorhaben), den zeitplan und ein umfassendes entsorgungskonzept, das die sortenreine trennung und den nachweis der ordnungsgemäßen verwertung oder beseitigung der abfälle gemäß krwg festlegt.

  4. Schritt 4: fachgerechte ausführung und dokumentation

    beauftragen sie einen qualifizierten und zertifizierten abbruchunternehmer. Stellen sie sicher, dass alle behördlichen auflagen und sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Dokumentieren sie den gesamten prozess, insbesondere die gefahrstoffsanierung und die entsorgungswege, lückenlos mit fotos, lieferscheinen und wiegenoten. Diese dokumentation ist entscheidend für den nachweis der ordnungsgemäßen durchführung gegenüber den behörden.
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